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以后房产证上无论写谁的名字,都不算数了

1818次观看作品发布于2018-06-22 15:18

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  买房之后,房产证上写谁的名字,离婚后房产怎么分……这些都是购房者关注的热点问题。由于对于年轻人而言,房子是结婚前买,还是结婚后买,房产证登记在谁的名下,直接影响了房子的归属。

  但是,以后房产证上无论写谁的名字,都不算数了。大家再也不用为了“房产证加名能否分得一半房产”感到困扰了。这是为啥呢?因为房产证将正式下岗,以后买房拿到手的是不动产权证了。

  据悉,目前31个省(区、市)中,除西藏自治区以外,均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排,要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。5月1日起,各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构,负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。这也就是说,房产证和土地使用证将停止颁发,以后统一换成不动产权证。

   不动产权证与房产证明显不同。房产证有一栏叫房屋所有权人,我们所说的房产证加名就是指在房屋所有人这一栏加上一方的名字。加名后,理论上就会成为房子的所有权人之一,可以分得房产。

   但是不动产权证上则做了区分,原来的房屋所有权人变成了权利人、共有情况两栏。权利人即房屋所有权人,共有情况分为单独所有、共同所有等,这样的话,房子归属一清二楚。如果是单独所有,则说明此套房产是个人的,如果是共同所有,则说明房产是属于二人或二人以上的。不像房产证,有的时候加了名字,也分不清到底房子是属于一个人,还是属于两个人的。

  房产证停发之后,房产证上加名也就失去了意义。根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,只有经过依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

  另外,不动产权证上还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号,具有唯一代码,相当于是不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

  既然不动产单元号具有唯一性,房产证停发后,以后只要房子发生交易,或者换证,都将发放不动产权证,这也就意味着,未来某一天,全国所有的房子都将拥有唯一的代码,而且不动产登记系统是全国联网的。那时,一个人名下有多少套房子将一目了然。那么,遗产税、房产税是不是也会落地了呢?

  答案是肯定的,因为房产税之所以迟迟不能落地,就是因为摸不清个人名下到底有多少套房产。而随着不动产登记的深入,不动产权证的发放,财产税将会逐渐取代交易税,最终遗产税、房产税都会落地。因此,有专家建议,中小城市业主保留两三套中心城区的普通住宅即可,而在大城市生活的,可以将家乡的房子卖掉,为啥呢?为了防止交房产税呗。

  5月2日,全国人大常委会2017年立法工作计划正式公布,而备受关注的制定房地产税法被列入预备及研究论证项目,将视情况在今年或者以后年度安排审议。房地产税包括了房产税,因而这也被看作是房产税开征的前兆。

  总之,房产证早晚会退出历史舞台的,以后大家再也不用为了在房产证加名而苦恼了。而且,可以预期的是,遗产税、房产税终究会落地,对于拥有多套房产的房叔、房姐们,是不是要抓紧时间抛售了呢?


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